O presente trabalho consiste no projeto de um conjunto habitacional de interesse social sustentável em “brownfield” no município de Santo André – São Paulo. Contempla a revitalização da área degradada e propõe operações sustentáveis no empreendimento, que podem gerar recursos para a remediação ambiental do subsolo e minimização dos custos de operação do condomínio. O Brasil possui atualmente um déficit qualitativo de 13 milhões de habitações para população de baixa renda. Na Grande São Paulo percebe-se uma crescente expansão da mancha urbana condicionando assentamentos irregulares em áreas sensíveis como mananciais de abastecimento de água.

Abordagens: A partir do diagnóstico ambiental foram propostas tecnologias de remediação que possibilitam a ocupação segura da área anteriormente ocupada por uma indústria bélica, localizada numa área urbana com infra-estrutura consolidada. O programa de projeto levou em conta o essencial para a dignidade humana, ao invés do mínimo custo e máximo adensamento usuais em habitação de interesse social. Foram empregadas análises e simulações de insolação e ventilação natural, acessibilidade, especificação de tecnologias e materiais de baixo impacto ambiental.

Resultados: Para a operação foram propostos tratamento e reuso de águas servidas, captação de águas pluviais, reciclagem de resíduos e aquecimento de água através de energia solar.

Contribuições: Concepção de abordagem sistêmica de implantação e operação, como solução sustentável para empreendimentos em centros urbanos

Kerala, um estado situado a sudoeste da Índia, tem sido objeto de estudos internacionais, pois apresenta indicadores de qualidade de vida que chegam a ser superiores aos apresentados por países em desenvolvimento. Um aspecto importante desse caso é a capacidade de participação da população nas instâncias deliberativas governamentais. Outro aspecto muito importante é a possibilidade de se alcançar máximos resultados com poucos recursos, priorizando valores definidos como essenciais à comunidade. Detectar essa experiência é um exercício muito pertinente quando se discute aumento populacional no planeta e escassez de recursos.

Para a elaboração do projeto SER APTO foi proposto resgatar o essencial à dignidade humana, priorizando espaços comunitários, em contrapartida ao usual mínimo custo com máximo adensamento praticados nos programas habitacionais vigentes destinados à habitação de interesse social. Foram utilizadas como referência as conquistas realizadas no âmbito dos movimentos de moradia, reivindicações de comunidades locais e diretrizes do Plano Diretor da Prefeitura do Município de Santo André. A área se enquadra como uma Zona Especial de Interesse Social C (ZEIS C), sendo caracterizado por terrenos não edificados e imóveis sub-utilizados para Habitações de Interesse Social (HIS) e Habitações de Mercado Popular (HMP).

1.2 Expansão Urbana e os Brownfields

A região do projeto foi um dos focos do processo de industrialização a partir da década de 1940 e enfrenta hoje o “descomissionamento” de indústrias, tendo como seqüelas os passivos ambientais. Esses passivos acabam gerando áreas abandonadas em plenos centros urbanos com infraestrutura disponíveis, os chamados “brownfields”, enquanto assistimos a expansão da mancha urbana com favelização das periferias que atingem áreas sensíveis como nossos mananciais de abastecimento de água.

Projetos de revitalização de áreas degradadas que contemplam a remediação do solo, através de remoção do foco de resíduos, bombeamento e tratamento de águas subterrâneas contaminadas, constituem soluções viáveis tecnologicamente e possibilitam a ocupação humana dessas áreas com segurança.

2. Objetivo do Trabalho

O objetivo do trabalho é demonstrar a aplicação de diretrizes e metodologias em projetos de empreendimentos urbanos como ferramentas para empreendedores e gestores públicos, através de especificações de materiais, tecnologias e operações sustentáveis, buscando minimizar os impactos comumente gerados nas obras convencionais.

3. Metodologia

3.1.Caracterização e Remediação Ambiental

O levantamento foi feito para identificar, de forma preliminar, a presença de alterações de qualidade do solo e água subterrânea com relevância ambiental, podendo condicionar um passivo ambiental pela atividade pretérita desenvolvida no local e adjacências.

Os levantamentos realizados para essa caracterização foram: evolução histórica da ocupação das últimas quatro décadas através de análise ortofotos da área e arredores; determinação do potencial hidrogêniônico e condutividade elétrica da porção superficial do solo; gases do solo; mapeamento geofísico; amostragem de solo e água subterrânea em locais específicos do terreno.